MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO GENERAL

E Real Cajal, ubicado en Barrio Argüello de la ciudad de Córdoba, sobre calle Ramón y Cajal, fue inaugurado en el año 2025.

El complejo está a pasos de la Plaza Argüello, del Centro de Participación Comunal, de la avenida Ricardo Rojas y Av. Rafael Núñez, como también de importantes centros educativos de nivel medio y superior como Colegio La Salle, Academia Argüello y Universidad Blas Pascal.

La obra ejecutada consistió en un conjunto de viviendas unifamiliares con ocho parcelas de aproximadamente 200 m² cada una y una superficie cubierta promedio de 155 m² por unidad. Todo el conjunto se desarrolló sobre un lateral del terreno, con circulación peatonal y vehicular mediante ingresos diferenciados.

Las fachadas fueron diseñadas con elementos de identidad propia mediante la utilización de revoques texturados en tonos grises y blancos, combinados con terminaciones símil hormigón visto y carpinterías de aluminio color negro.

Cada ingreso fue jerarquizado mediante una mayor altura incorporando el sistema de previsión de agua (tanque de agua), otorgando identidad a todas las tipologías.

Se priorizó la preservación de las especies verdes existentes. Se modificaron los accesos para conservar todos los plátanos de la vereda y gran parte del arbolado interior, incluyendo un algarrobo centenario, cuyas características condicionaron el diseño de las viviendas para mantenerlo y disfrutar de su presencia.

TIPOLOGÍAS

Se diseñaron ocho unidades con una estrecha relación entre los ambientes interiores y el jardín propio de cada lote.

Las viviendas cuentan con tres dormitorios y tres baños, presentando distintas configuraciones, con habitaciones en planta alta y, en algunos casos, dormitorios o escritorios en planta baja.

En todos los casos, las cocheras integran el asador convirtiéndose en una galería semicubierta. El ingreso vehicular incorpora además una pérgola suspendida sobre la fachada que genera un espacio intermedio de estacionamiento.

En planta alta, la escalera desemboca en un hall distribuidor que conecta las habitaciones, el baño compartido y la suite principal.

RESOLUCIÓN TECNOLÓGICA – ESPECIFICACIONES – EQUIPAMIENTOS

• Mampostería: ladrillo cerámico portante de 20x19x33 y 18x18x33 en exteriores, tabiques interiores de 12x18x33. Columnas, vigas de encadenado y losas de hormigón armado sismorresistentes.
• Revoques y revestimientos: interiores con yeso, baños con revestimientos cerámicos de primera calidad. Fachadas con revestimiento plástico texturado y terminaciones símil hormigón visto.
• Cielorrasos: terminación en yeso, cielorrasos suspendidos tipo Durlock en ingresos, cocinas y galerías. En baños, cielorraso común con revoque fino.
• Solados: porcelanatos de primera calidad de 60x60 cm en interiores. Veredas perimetrales de cemento alisado y acceso peatonal con fajas de hormigón peinado.
• Instalaciones sanitarias: tanque de agua de 1.100 litros y artefactos sanitarios Ferrum, Roca o similar calidad.
• Desagües pluviales: embutidos con acceso mediante cámaras de inspección de 40 x 40 cm.
• Instalación eléctrica: cañerías embutidas, llaves y tomas de primera calidad, con centros de luz terminados.
• Señales débiles: portero eléctrico y cañerías para internet con acometida aérea y subterránea.
• Calefacción y agua caliente: caldera dual apta para alimentar radiadores en todos los ambientes.
• Refrigeración: preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo Split.
• Carpinterías: puertas y ventanas de aluminio negro con doble vidrio hermético (DVH), puertas placa de MDF laqueadas en blanco y puerta principal de madera.
• Equipamiento: placares de melamina, vanitorys con espejo, muebles bajo mesada de melamina y mesadas de granito natural.